A、使用過程中出現(xiàn)的自然老化

房屋開始使用，就可能開始損壞，逐漸失去房屋所固有的質量和性能，開始出現(xiàn)病害，這是自然的規(guī)律，是房屋正常的損耗。

B、人為因素造成的認為破壞

比如設計和施工中的質量問題，以及使用不當或者已發(fā)現(xiàn)損壞沒有及時進行有效的維護。

C、不可抗力的危害

主要是自然災害的影響，如地震、洪水等。

廣西建科加固介紹的這上面的3種影響房屋使用壽命的因素中，第一種因素占據(jù)很大的比例，其次才是人為因素和自然因素的影響。

根據(jù)影響房屋使用壽命的因素，我們來分析如何延長房屋使用壽命。

混凝土產生裂縫是人們普遍關注的問題，大量的工程實例證明混凝土構件出現(xiàn)裂縫是不接避免的，且混凝土裂縫對構件承載力有較大的影響，有裂縫的混凝土構件其承載力大小為極限承載力的60%~90%。

所以廣西植筋加固圍繞鋼筋混凝土構件裂縫的維修、加固與改造技術進行編寫，以供從事建筑加固行業(yè)的技術人員作為參考。

結構在正常使用過程中，鋼筋混凝土一般都是帶裂縫工作的，一般肉眼可見的裂縫范圍是0.02mm~0.05mm，對于裂縫寬度小于0.05的裂縫一般被認為是無害裂縫（僅僅指對于荷載作用）。我國現(xiàn)行規(guī)范對一般正常使用條件下混凝土結構構件最大裂縫寬度的控制標準為0.3mm，因此就經濟及科學觀點，一定程度的裂縫是可以接受的，但并不是說我們就可以對混凝土裂縫視而不見，任其發(fā)展。

塑性沉縮裂縫是混凝土的一種早期裂縫，即在澆注完混凝土 4～15 小時左右，水泥水化反應劇烈，出現(xiàn)泌水和水分急劇蒸發(fā)現(xiàn)象，引起失水收縮。尤其在變截面處易發(fā)生劇烈收縮，此時骨料與膠合料之間也產生不均勻的沉縮變形。水分大量蒸發(fā)引起的混凝土塑性沉縮裂縫與沉凝土的流態(tài)有關，一般流態(tài)越大，越容易引起沉縮裂縫。建科加固介紹塑建筑工程論文性沉縮裂縫發(fā)生時，在混凝土表面出現(xiàn)斷斷續(xù)續(xù)的裂縫，裂縫中部較寬，兩端較窄，呈梭形。對于混凝土地面，裂縫常出現(xiàn)在混凝土厚度變化處或管線敷設處。如果混凝土水灰比過大，水泥用量大，摻和料保水性差，粗骨料少，用水量大，振搗不良，環(huán)境氣溫高，養(yǎng)護不足表面失水能導致混凝土會出現(xiàn)塑性沉縮裂縫。為了避免混凝土出現(xiàn)塑性裂縫，可在混凝土還處在塑性狀態(tài)時，適時予以拍打，促其表面裂縫閉合，恢復整體性。